Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to bardzo poważny problem dla osoby będącej w posiadaniu gruntu. W sytuacji gdy posiadacz nieruchomości nie dysponuje dokumentem, który potwierdzałby prawo własności do danej nieruchomości, najczęściej może to prawo uzyskać na dwa sposoby: poprzez zasiedzenie lub uwłaszczenie nieruchomości w trybie Ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych.
Pomiędzy tymi postępowaniami występują pewne różnice, o których warto wiedzieć.
Zasadnicza różnica pomiędzy zasiedzeniem a uwłaszczeniem, to koszty sądowe obu postępowań.
Wniosek o zasiedzenie podlega opłacie sądowej w kwocie 2 000 zł, natomiast wniosek o uwłaszczenie jest wolny od opłaty. Kolejna różnica dotyczy zobowiązań podatkowych albowiem nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie jest opodatkowane podatkiem w wysokości 7% wartości nieruchomości, zaś nabycie nieruchomości przez uwłaszczenie nie podlega opodatkowaniu.
Kolejna różnice pomiędzy w/w postępowaniami występuje na gruncie przedmiotowym. Uwłaszczenie przysługuje wyłącznie rolnikom i dotyczy tylko nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych. Postępowanie to ma również swoje ograniczenia np. nie można uwłaszczyć się na nieruchomościach należących do Skarbu Państwa. Tego rodzaju ograniczeń nie ma natomiast w przypadku zasiedzenia. Zasiedzieć można bowiem każdą nieruchomość, zarówno wchodzącą w skład gospodarstwa rolnego, jak i nieruchomości nie przeznaczone na cele rolne.
W obu przypadkach nabycie własności nieruchomości następuje z mocy samego prawa. Zarówno dla zasiedzenia, jak i dla uwłaszczenia konieczne jest aby osoba władała nieruchomością jako posiadacz samoistny. Musi zatem przejawiać wolę posiadania nieruchomości dla siebie i manifestować tę wolę na zewnątrz. W skrócie zachowywać się jak właściciel.
W przypadku jakichkolwiek pytań co do oby wyżej opisanych postępowań prosimy o kontakt z naszą Kancelarią Adwokacką.